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    建築機電調試

    建築機電系統全過程調試技術覆蓋建築機電系統的方案設計階段、設計階段、施工階段和運行維護階段,其執行者可以由獨立的第三方、業主、設計方、總承包商或機電分包商等承擔。目前最常見的是業主聘請獨立第三方顧問,即調試顧問作為調試管理方。

    一、調試内容
    1)方案設計階段:為項目初始時的籌備階段,其調試工作主要目标是明确和建立業主的項目要求。業主項目要求是機電系統設計、施工和運行的基礎,同時也決定着調試計劃和進程安排。該階段調試團隊由業主代表、調試顧問、前期設計和規劃方面專業人員、設計人員組成。該階段主要工作為:組建調試團隊,明确各方職責;建立例會制度及過程文件體系;明确業主項目要求;确定調試工作範圍和預算;建立初步調試計劃;建立問題日志程序;籌備調試過程進度報告;對設計方案進行複核,确保滿足業主項目要求。

    2)設計階段。該階段調試工作主要目标是盡量确保設計文件滿足和體現業主項目要求。該階段調試團隊由業主代表、調試顧問、設計人員和機電總包項目經理組成。該階段主要工作為:建立并維持項目團隊的團結協作;确定調試過程各部分的工作範圍和預算;指定負責完成特定設備及部件調試工作的專業人員;召開調試團隊會議并做好記錄;收集調試團隊成員關于業主項目要求的修改意見;制定調試過程工作時間表;在問題日志中追蹤記錄問題或背離業主項目要求的情況及處理辦法;确保設計文件的記錄和更新;建立施工清單;建立施工、交付及運行階段測試要求;建立培訓計劃要求;記錄調試過程要求并彙總進承包文件;更新調試計劃;複查設計文件是否符合業主項目要求;更新業主項目要求;記錄并複查調試過程進度報告。

    3)施工階段。該階段調試工作主要目标是确保機電系統及部件的安裝滿足業主項目要求。該階段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專業承包商和設備供應商。該階段主要工作為:協調業主代表參與調試工作并制定相應時間表;更新業主項目要求;根據現場情況,更新調試計劃;組織施工前調試過程會議;确定測試方案,包括機電設備測試、風系統/水系統平衡調試、系統運行測試等,并明确測試範圍,明确測試方法、試運行介質、目标參數值允許偏差、調試工作績效評定标準;建立測試記錄;定期召開調試過程會議;定期實施現場檢查;監督施工方的現場調試、測試工作;核查運維人員培訓情況;編制調試過程進度報告;更新機電系統管理手冊。

    4)交付和運行階段。當項目基本竣工後進入交付和運行階段的調試工作,直到保修合同結束時間為止。該階段工作目标是确保機電系統及部件的持續運行、維護和調節及相關文件更新均能滿足最新業主項目要求。該階段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專業承包商。該階段主要工作為:協調機電總包的質量複查工作,充分利用調試顧問的知識和項目經驗使得機電總包返工數量和次數最小化;進行機電系統及部件的季度測試;進行機電系統運行維護人員培訓;完成機電系統管理手冊并持續更新;進行機電系統及部件的定期運行狀況評估;召開經驗總結研讨會;完成項目最終調試過程報告。

    調試文件
    1)調試計劃:為調試工作前瞻性整體規劃文件,由調試顧問根據項目具體情況起草,在調試項目首次會議,由調試團隊各成員參與讨論,會後調試顧問再進行修改完善。調試計劃必須随着項目的進行而持續修改、更新。一般每月都要對調試計劃進行适當調整。調試顧問可以根據調試項目工作量大小,建立一份貫穿項目全過程的調試計劃,也可以建立一份分階段(方案設計階段、設計階段、施工階段和運行維護階段)實施的調試計劃。

    2)業主項目要求:确定業主的項目要求對整個調試工作很重要,調試顧問組織召開業主項目要求研讨會,準确把握業主項目要求,并建立業主項目要求文件。

    3)施工清單:機電承包商詳細記錄機電設備及部件的運輸、安裝情況,以确保各設備及系統正确安裝、運行的文件。主要包括設備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題彙總、設備施工清單、系統問題彙總。

    4)問題日志:記錄調試過程發現的問題及其解決辦法的正式文件,由調試團隊在調試過程中建立,并定期更新。調試顧問在進行安裝質量檢查和監督施工單位調試時,可根據項目大小和合同内容來确定抽樣檢查比例或複測比例,一般不低于20%。抽查或抽測時發現問題應記入問題日志。

    5)調試過程進度報告:詳細記錄調試過程中各部分完成情況以及各項工作和成果的文件,各階段調試過程進度報告最終彙總成為機電系統管理手冊的一部分。它通常包括:項目進展概況;本階段各方職責、工作範圍;本階段工作完成情況;本階段出現的問題及跟蹤情況;本階段未解決的問題彙總及影響分析;下階段工作計劃。

    6)機電系統管理手冊:是以系統為重點的複合文檔,包括使用和運行階段運行和維護指南以及業主使用中的附加信息,主要包括業主最終項目要求文件、設計文件、最終調試計劃、調試報告、廠商提供的設備安裝手冊和運行維護手冊、機電系統圖表、已審核确認的竣工圖紙、系統或設備/部件測試報告、備用設備部件清單、維修手冊等。

    7)培訓記錄。調試顧問應在調試工作結束後,對機電系統的實際運行維護人員進行系統培訓,并做好相應的培訓記錄。

    二、技術指标
    目前國内關于建築機電系統全過程調試沒有專門的規範和指南,隻能依照現行的設計、施工、驗收和檢測規範的相關部分開展工作。
    主要依據的規範有:
    《民用建築供暖通風與空氣調節設計規範》 GB50736。
    《公共建築節能設計标準》GB50189。
    《民用建築電氣設計規範》JGJ16。
    《通風與空調工程施工質量驗收規範》GB50243。
    《建築節能工程施工質量驗收規範》GB50411。
    《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB50303。
    《建築給水排水及采暖工程施工質量驗收規範》GB50242。
    《智能建築工程質量驗收規範》GB50339。
    《通風與空調工程施工規範》GB50738。
    《公共建築節能檢測标準》JGJ/T177。
    《采暖通風與空氣調節工程檢測技術規程》JGJ/T260。
    《變風量空調系統工程技術規程》JGJ343。

    三、适用範圍
    适用新建建築的機電系統全過程調試,特别适用于實施總承包的機電系統全過程調試。

    四、調試人員配置

    <調試小組組長: 對整個工程全部調試工作負責, 制定調試的規章制度、 組織制定調試工作的總體工作計劃和方案, 控制調試工作進展進度, 對重大問題的處理作出決策,與業主、設計及其他分包進行協調。

    工程師: 主要負責相關專業圖紙的審核, 對相關專業調試操作人員培訓及現場指導, 對相關專業調試工作進行合理的計劃協調, 及時解決調試過程中出現的各種技術問題, 配合調試組組長完成調試方案、 計劃的編制, 并協調好與消防及弱電等專業的配合。

    調試技術人員: 主要負責現場測試工作的安排。 要求能夠準确地選擇測試點、繪制調試圖、編制調試表格,并及時将測試數據進行彙總。

    調試操作人員: 主要負責現場調試過程的實際操作。 要求能夠熟練、 正确地使用測試儀器、 做好測試記錄, 并且能夠在測試過程中發現問題, 及時彙報問題。

    五、機電系統調試工作流程(按工程實際需要調整)